Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 22

3181AT Rozenburg

213 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 3.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.848
+2,9%
[ € 626.426 – € 797.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.804[ € 656.264 – € 725.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 733.533[ € 696.296 – € 769.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 22 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 711.848 (€ 3.342 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.700Sinds september +0,2%
+€ 20.13212 maanden +2,9%
€ -6.66612 mnd vs. NL -1,0%
Molenweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.848 voor Molenweg 22 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 22 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 733.533. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 711.848.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 22
€ 733.533[ € 696.296 – € 769.590 ]
Verkoper houdt over€ 724.214−€ 9.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.354+€ 16.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 733.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 22 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.243 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 22
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 690.804[ € 656.264 – € 725.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.243[ € 3.081 – € 3.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 22 adviseren wij in een bod van € 733.533, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 690.804 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.848+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 733.533+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.210+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 690.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 22 in Rozenburg bedragen € 3.638 per maand bij een woningwaarde van € 711.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.481
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.253.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte816 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.848
Verwachte verkoopprijs€ 733.533
Verwachte vraagprijs€ 690.804
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van De Ruijterstraat 25, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 25
1951 · 97 m²
€ 618.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenweg 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 711.848 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 22 in Rozenburg.

Wat is Molenweg 22 in Rozenburg waard?
Molenweg 22 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.848 (bandbreedte € 626.426 – € 797.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 22 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 22 in Rozenburg is in oktober 2026 € 690.804 (bandbreedte € 656.264 – € 725.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 22 in Rozenburg?
Voor Molenweg 22 adviseren wij een bod van € 733.533 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 22 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 22 in Rozenburg bedragen € 3.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.481 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 22 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 22 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.132) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 22 ligt rond € 711.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 22?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.