Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 85

3181AT Rozenburg

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.683
+2,9%
[ € 251.401 – € 319.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.148[ € 261.391 – € 288.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.621[ € 281.518 – € 311.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 85 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.683 (€ 2.747 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 682Sinds september +0,2%
+€ 8.08012 maanden +2,9%
€ -2.67512 mnd vs. NL -1,0%
Molenweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.683 voor Molenweg 85 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 85 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.621. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 285.683.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 85
€ 296.621[ € 281.518 – € 311.151 ]
Verkoper houdt over€ 292.108−€ 4.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.703+€ 8.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 85 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.646 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 85
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 275.148[ € 261.391 – € 288.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.646[ € 2.513 – € 2.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 85 adviseren wij in een bod van € 296.621, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 275.148 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.683+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.621+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.452+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 275.148 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 85 in Rozenburg bedragen € 1.505 per maand bij een woningwaarde van € 285.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.397
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.683
Verwachte verkoopprijs€ 296.621
Verwachte vraagprijs€ 275.148
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.683 is Molenweg 85 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 85 in Rozenburg.

Wat is Molenweg 85 in Rozenburg waard?
Molenweg 85 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.683 (bandbreedte € 251.401 – € 319.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 85 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 85 in Rozenburg is in oktober 2026 € 275.148 (bandbreedte € 261.391 – € 288.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 85 in Rozenburg?
Voor Molenweg 85 adviseren wij een bod van € 296.621 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 85 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 85 in Rozenburg bedragen € 1.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.397 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 85 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 85 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.080) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 85 ligt rond € 285.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 85?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.