Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 21

3181BE Rozenburg

Te koop
108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.909
+2,2%
[ € 298.240 – € 379.578 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.316[ € 332.215 – € 367.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 21 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 338.909 (€ 3.138 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 809Sinds juli +0,2%
+€ 7.42712 maanden +2,2%
€ -4.28112 mnd vs. NL -1,3%
Eikenlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.909 voor Eikenlaan 21 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 21 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.316. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.909.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 21
€ 351.316[ € 332.215 – € 367.185 ]
Verkoper houdt over€ 346.202−€ 5.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.492+€ 9.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.202

Wat is de vraagprijs?

Eikenlaan 21 in Rozenburg staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.009 per m².

Vraagprijs Eikenlaan 21
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.009[ € 2.859 – € 3.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 393.981[ € 249.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 21 adviseren wij in een bod van € 351.316, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.909+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.316+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.882+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 21 in Rozenburg bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 338.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.909
Verwachte verkoopprijs€ 351.316
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van Elzenlaan 19, 3181BG Rozenburg
Elzenlaan 19
1968 · 104 m²
€ 385.306
Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 21 in Rozenburg.

Wat is Eikenlaan 21 in Rozenburg waard?
Eikenlaan 21 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.909 (bandbreedte € 298.240 – € 379.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de vraagprijs van Eikenlaan 21 in Rozenburg?
Eikenlaan 21 in Rozenburg staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 21 in Rozenburg?
Voor Eikenlaan 21 adviseren wij een bod van € 351.316 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 21 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 21 in Rozenburg bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 21 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 21 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.427) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 21 ligt rond € 338.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.