Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 204

3181BH Rozenburg

Te koop
98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.263
+2,0%
[ € 361.911 – € 460.615 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.128[ € 401.518 – € 443.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 204 in Rozenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 411.263 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 982Sinds mei +0,2%
+€ 8.08812 maanden +2,0%
€ -9.00912 mnd vs. NL -2,2%
Esdoornlaan 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.263 voor Esdoornlaan 204 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 204 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.128. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 411.263.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 204
€ 426.128[ € 401.518 – € 443.783 ]
Verkoper houdt over€ 420.191−€ 5.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.801+€ 10.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.191

Wat is de vraagprijs?

Esdoornlaan 204 in Rozenburg staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Vraagprijs Esdoornlaan 204
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.829 – € 4.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 410.405[ € 235.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 204 adviseren wij in een bod van € 426.128, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.263+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.128+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.434+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 204 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 204 in Rozenburg bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 411.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 204

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.263
Verwachte verkoopprijs€ 426.128
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (34%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtsingel 21, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 21
1967 · 87 m²
€ 309.521
Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 332.680
Straatbeeld van Meiendaal 133, 3181AS Rozenburg
Meiendaal 133
1965 · 68 m²
€ 211.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.263 ligt Esdoornlaan 204 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 204 in Rozenburg.

Wat is Esdoornlaan 204 in Rozenburg waard?
Esdoornlaan 204 in Rozenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.263 (bandbreedte € 361.911 – € 460.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de vraagprijs van Esdoornlaan 204 in Rozenburg?
Esdoornlaan 204 in Rozenburg staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 204 in Rozenburg?
Voor Esdoornlaan 204 adviseren wij een bod van € 426.128 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 204 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 204 in Rozenburg bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 204 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 204 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.088) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 204 ligt rond € 411.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 204?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 204 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.