Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 10

3181BM Rozenburg

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.278
+2,9%
[ € 296.805 – € 377.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.755[ € 308.517 – € 340.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.284[ € 332.273 – € 367.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 10 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.278 (€ 3.307 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 805Sinds september +0,2%
+€ 9.53912 maanden +2,9%
€ -3.15812 mnd vs. NL -1,0%
Lijsterbeslaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.278 voor Lijsterbeslaan 10 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 10 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.284. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 337.278.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 10
€ 350.284[ € 332.273 – € 367.249 ]
Verkoper houdt over€ 345.181−€ 5.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.440+€ 9.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 10 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 10
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 324.755[ € 308.517 – € 340.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.184[ € 3.025 – € 3.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 10 adviseren wij in een bod van € 350.284, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 324.755 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.278+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.284+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.798+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 324.755 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 10 in Rozenburg bedragen € 1.759 per maand bij een woningwaarde van € 337.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.278
Verwachte verkoopprijs€ 350.284
Verwachte vraagprijs€ 324.755
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Straatbeeld van Langeplaat 47, 3181ZH Rozenburg
Langeplaat 47
1965 · 95 m²
€ 325.245
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbeslaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.278 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 10 in Rozenburg.

Wat is Lijsterbeslaan 10 in Rozenburg waard?
Lijsterbeslaan 10 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.278 (bandbreedte € 296.805 – € 377.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 10 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 10 in Rozenburg is in oktober 2026 € 324.755 (bandbreedte € 308.517 – € 340.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 10 in Rozenburg?
Voor Lijsterbeslaan 10 adviseren wij een bod van € 350.284 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 10 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 10 in Rozenburg bedragen € 1.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 10 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 10 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.539) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 10 ligt rond € 337.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 10?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.