Huiswaardemeter

Woningwaarde Prunuslaan 3

3181BN Rozenburg

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.329
+2,9%
[ € 352.290 – € 448.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.507[ € 365.282 – € 403.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.170[ € 391.582 – € 432.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Prunuslaan 3 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.329 (€ 3.964 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 956Sinds september +0,2%
+€ 11.32212 maanden +2,9%
€ -3.74912 mnd vs. NL -1,0%
Prunuslaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.329 voor Prunuslaan 3 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prunuslaan 3 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.170. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 400.329.

Verwachte verkoopprijs Prunuslaan 3
€ 415.170[ € 391.582 – € 432.801 ]
Verkoper houdt over€ 409.353−€ 5.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.623+€ 10.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prunuslaan 3 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.807 per m².

Verwachte vraagprijs Prunuslaan 3
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 384.507[ € 365.282 – € 403.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.807[ € 3.617 – € 3.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prunuslaan 3 adviseren wij in een bod van € 415.170, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 384.507 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.329+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.170+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.929+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prunuslaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 384.507 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prunuslaan 3 in Rozenburg bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 400.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prunuslaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.329
Verwachte verkoopprijs€ 415.170
Verwachte vraagprijs€ 384.507
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Straatbeeld van Langeplaat 47, 3181ZH Rozenburg
Langeplaat 47
1965 · 95 m²
€ 325.245
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.329 ligt Prunuslaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Prunuslaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prunuslaan 3 in Rozenburg.

Wat is Prunuslaan 3 in Rozenburg waard?
Prunuslaan 3 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.329 (bandbreedte € 352.290 – € 448.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prunuslaan 3 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Prunuslaan 3 in Rozenburg is in oktober 2026 € 384.507 (bandbreedte € 365.282 – € 403.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Prunuslaan 3 in Rozenburg?
Voor Prunuslaan 3 adviseren wij een bod van € 415.170 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prunuslaan 3 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Prunuslaan 3 in Rozenburg bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prunuslaan 3 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prunuslaan 3 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.322) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prunuslaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Prunuslaan 3 ligt rond € 400.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prunuslaan 3?
Huishoudens in de buurt van Prunuslaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.