Huiswaardemeter

Woningwaarde Prunuslaan 4

3181BN Rozenburg

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.965
+2,9%
[ € 299.169 – € 380.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.452[ € 311.079 – € 343.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.956[ € 334.721 – € 369.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Prunuslaan 4 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.965 (€ 3.469 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 812Sinds september +0,2%
+€ 9.61512 maanden +2,9%
€ -3.18312 mnd vs. NL -1,0%
Prunuslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.965 voor Prunuslaan 4 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prunuslaan 4 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.956. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 339.965.

Verwachte verkoopprijs Prunuslaan 4
€ 352.956[ € 334.721 – € 369.956 ]
Verkoper houdt over€ 347.823−€ 5.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.165+€ 9.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prunuslaan 4 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.341 per m².

Verwachte vraagprijs Prunuslaan 4
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 327.452[ € 311.079 – € 343.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.341[ € 3.174 – € 3.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prunuslaan 4 adviseren wij in een bod van € 352.956, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 327.452 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.965+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.956+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.604+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prunuslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 327.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prunuslaan 4 in Rozenburg bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 339.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.662
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prunuslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.965
Verwachte verkoopprijs€ 352.956
Verwachte vraagprijs€ 327.452
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Straatbeeld van Langeplaat 47, 3181ZH Rozenburg
Langeplaat 47
1965 · 95 m²
€ 325.245
Straatbeeld van Rembrandtsingel 21, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 21
1967 · 87 m²
€ 310.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prunuslaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.965 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prunuslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prunuslaan 4 in Rozenburg.

Wat is Prunuslaan 4 in Rozenburg waard?
Prunuslaan 4 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.965 (bandbreedte € 299.169 – € 380.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prunuslaan 4 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Prunuslaan 4 in Rozenburg is in oktober 2026 € 327.452 (bandbreedte € 311.079 – € 343.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Prunuslaan 4 in Rozenburg?
Voor Prunuslaan 4 adviseren wij een bod van € 352.956 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prunuslaan 4 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Prunuslaan 4 in Rozenburg bedragen € 1.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.662 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prunuslaan 4 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prunuslaan 4 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.615) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prunuslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Prunuslaan 4 ligt rond € 339.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prunuslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Prunuslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.