Huiswaardemeter

Woningwaarde Clematislaan 11

3181CB Rozenburg

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.150
+2,9%
[ € 419.892 – € 534.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.675[ € 437.641 – € 483.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.214[ € 469.151 – € 518.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Clematislaan 11 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.150 (€ 4.588 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.139Sinds september +0,2%
+€ 13.49512 maanden +2,9%
€ -4.46812 mnd vs. NL -1,0%
Clematislaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.150 voor Clematislaan 11 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clematislaan 11 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.214. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 477.150.

Verwachte verkoopprijs Clematislaan 11
€ 494.214[ € 469.151 – € 518.536 ]
Verkoper houdt over€ 487.528−€ 6.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.248+€ 12.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clematislaan 11 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.430 per m².

Verwachte vraagprijs Clematislaan 11
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 460.675[ € 437.641 – € 483.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.430[ € 4.208 – € 4.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clematislaan 11 adviseren wij in een bod van € 494.214, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 460.675 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.150+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.214+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.925+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clematislaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 460.675 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clematislaan 11 in Rozenburg bedragen € 2.452 per maand bij een woningwaarde van € 477.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clematislaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.150
Verwachte verkoopprijs€ 494.214
Verwachte vraagprijs€ 460.675
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Straatbeeld van Langeplaat 47, 3181ZH Rozenburg
Langeplaat 47
1965 · 95 m²
€ 325.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clematislaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 477.150 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Clematislaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clematislaan 11 in Rozenburg.

Wat is Clematislaan 11 in Rozenburg waard?
Clematislaan 11 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.150 (bandbreedte € 419.892 – € 534.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clematislaan 11 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Clematislaan 11 in Rozenburg is in oktober 2026 € 460.675 (bandbreedte € 437.641 – € 483.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Clematislaan 11 in Rozenburg?
Voor Clematislaan 11 adviseren wij een bod van € 494.214 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clematislaan 11 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Clematislaan 11 in Rozenburg bedragen € 2.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clematislaan 11 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clematislaan 11 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.495) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clematislaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Clematislaan 11 ligt rond € 477.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clematislaan 11?
Huishoudens in de buurt van Clematislaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.