Huiswaardemeter

Woningwaarde Irislaan 7

3181CD Rozenburg

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.812
+2,9%
[ € 396.715 – € 504.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.220[ € 413.459 – € 456.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.962[ € 443.228 – € 489.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Irislaan 7 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.812 (€ 4.554 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.077Sinds september +0,2%
+€ 12.75012 maanden +2,9%
€ -4.22112 mnd vs. NL -1,0%
Irislaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.812 voor Irislaan 7 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irislaan 7 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.962. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.812.

Verwachte verkoopprijs Irislaan 7
€ 466.962[ € 443.228 – € 489.884 ]
Verkoper houdt over€ 460.575−€ 6.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.451+€ 11.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irislaan 7 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.396 per m².

Verwachte vraagprijs Irislaan 7
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 435.220[ € 413.459 – € 456.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.396[ € 4.176 – € 4.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irislaan 7 adviseren wij in een bod van € 466.962, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.220 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.812+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.962+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.310+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irislaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 435.220 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irislaan 7 in Rozenburg bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 450.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irislaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte474 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.812
Verwachte verkoopprijs€ 466.962
Verwachte vraagprijs€ 435.220
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Straatbeeld van Langeplaat 47, 3181ZH Rozenburg
Langeplaat 47
1965 · 95 m²
€ 325.245
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.812 ligt Irislaan 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Irislaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irislaan 7 in Rozenburg.

Wat is Irislaan 7 in Rozenburg waard?
Irislaan 7 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.812 (bandbreedte € 396.715 – € 504.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irislaan 7 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Irislaan 7 in Rozenburg is in oktober 2026 € 435.220 (bandbreedte € 413.459 – € 456.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Irislaan 7 in Rozenburg?
Voor Irislaan 7 adviseren wij een bod van € 466.962 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irislaan 7 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Irislaan 7 in Rozenburg bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irislaan 7 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irislaan 7 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.750) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irislaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Irislaan 7 ligt rond € 450.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irislaan 7?
Huishoudens in de buurt van Irislaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.