Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisplein 40

3181CG Rozenburg

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.607
+2,9%
[ € 280.374 – € 356.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.076[ € 291.722 – € 322.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.571[ € 313.601 – € 346.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisplein 40 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.607 (€ 3.064 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 761Sinds september +0,2%
+€ 9.01112 maanden +2,9%
€ -2.98312 mnd vs. NL -1,0%
Raadhuisplein 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.607 voor Raadhuisplein 40 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisplein 40 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.571. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 318.607.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisplein 40
€ 330.571[ € 313.601 – € 346.612 ]
Verkoper houdt over€ 325.685−€ 4.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.332+€ 8.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisplein 40 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.953 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisplein 40
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 307.076[ € 291.722 – € 322.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.953[ € 2.805 – € 3.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisplein 40 adviseren wij in een bod van € 330.571, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 307.076 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.607+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.571+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.100+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisplein 40 zal in bij een vraagprijs van € 307.076 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisplein 40 in Rozenburg bedragen € 1.668 per maand bij een woningwaarde van € 318.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.558
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisplein 40

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.607
Verwachte verkoopprijs€ 330.571
Verwachte vraagprijs€ 307.076
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raadhuisplein 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.607 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raadhuisplein 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisplein 40 in Rozenburg.

Wat is Raadhuisplein 40 in Rozenburg waard?
Raadhuisplein 40 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.607 (bandbreedte € 280.374 – € 356.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisplein 40 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisplein 40 in Rozenburg is in oktober 2026 € 307.076 (bandbreedte € 291.722 – € 322.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisplein 40 in Rozenburg?
Voor Raadhuisplein 40 adviseren wij een bod van € 330.571 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisplein 40 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisplein 40 in Rozenburg bedragen € 1.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.558 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisplein 40 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisplein 40 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.011) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisplein 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisplein 40 ligt rond € 318.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisplein 40?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisplein 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.