Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 31

3181CH Rozenburg

54 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.703
+2,9%
[ € 200.379 – € 255.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.730[ € 207.794 – € 229.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.045[ € 224.833 – € 248.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 31 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.703 (€ 4.217 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 544Sinds september +0,2%
+€ 6.44012 maanden +2,9%
€ -2.13212 mnd vs. NL -1,0%
Raadhuisstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.703 voor Raadhuisstraat 31 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 31 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.045. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 227.703.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 31
€ 237.045[ € 224.833 – € 248.500 ]
Verkoper houdt over€ 233.188−€ 3.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.936+€ 6.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 31 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.051 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 31
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 218.730[ € 207.794 – € 229.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.051[ € 3.848 – € 4.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 421.400[ € 245.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 31 adviseren wij in een bod van € 237.045, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 218.730 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.703+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.045+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.897+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 218.730 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 31 in Rozenburg bedragen € 1.207 per maand bij een woningwaarde van € 227.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.114
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.703
Verwachte verkoopprijs€ 237.045
Verwachte vraagprijs€ 218.730
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langeplaat 103, 3181ZJ Rozenburg
Langeplaat 103
1967 · 63 m²
€ 259.597
Straatbeeld van Langeplaat 139, 3181ZK Rozenburg
Langeplaat 139
1967 · 63 m²
€ 220.578
Straatbeeld van Meiendaal 133, 3181AS Rozenburg
Meiendaal 133
1965 · 68 m²
€ 212.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.703 is Raadhuisstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 31 in Rozenburg.

Wat is Raadhuisstraat 31 in Rozenburg waard?
Raadhuisstraat 31 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.703 (bandbreedte € 200.379 – € 255.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 31 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 31 in Rozenburg is in oktober 2026 € 218.730 (bandbreedte € 207.794 – € 229.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 31 in Rozenburg?
Voor Raadhuisstraat 31 adviseren wij een bod van € 237.045 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 31 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 31 in Rozenburg bedragen € 1.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.114 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 31 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 31 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.440) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 31 ligt rond € 227.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.