Huiswaardemeter

Woningwaarde Rivierenlaan 44

3181DR Rozenburg

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.839
+2,9%
[ € 346.578 – € 441.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.257[ € 387.414 – € 428.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Rivierenlaan 44 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.839 (€ 3.861 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 940Sinds september +0,2%
+€ 11.13812 maanden +2,9%
€ -3.68812 mnd vs. NL -1,0%
Rivierenlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.839 voor Rivierenlaan 44 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rivierenlaan 44 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.257. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 393.839.

Verwachte verkoopprijs Rivierenlaan 44
€ 408.257[ € 387.414 – € 428.194 ]
Verkoper houdt over€ 402.516−€ 5.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.572+€ 10.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rivierenlaan 44 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.716 per m².

Verwachte vraagprijs Rivierenlaan 44
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.716[ € 3.530 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rivierenlaan 44 adviseren wij in een bod van € 408.257, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 379.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.839+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.257+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.670+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rivierenlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 379.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rivierenlaan 44 in Rozenburg bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 393.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.926
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rivierenlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.839
Verwachte verkoopprijs€ 408.257
Verwachte vraagprijs€ 379.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Straatbeeld van Langeplaat 47, 3181ZH Rozenburg
Langeplaat 47
1965 · 95 m²
€ 325.245
Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.839 zit Rivierenlaan 44 in het middensegment van Rozenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rivierenlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rivierenlaan 44 in Rozenburg.

Wat is Rivierenlaan 44 in Rozenburg waard?
Rivierenlaan 44 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.839 (bandbreedte € 346.578 – € 441.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rivierenlaan 44 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Rivierenlaan 44 in Rozenburg is in oktober 2026 € 379.000 (bandbreedte € 360.050 – € 397.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Rivierenlaan 44 in Rozenburg?
Voor Rivierenlaan 44 adviseren wij een bod van € 408.257 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rivierenlaan 44 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rivierenlaan 44 in Rozenburg bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.926 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rivierenlaan 44 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rivierenlaan 44 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.138) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rivierenlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Rivierenlaan 44 ligt rond € 393.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rivierenlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Rivierenlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.