Huiswaardemeter

Woningwaarde Welgelegen 44

3181DV Rozenburg

69 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.903
+2,9%
[ € 253.355 – € 322.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.420[ € 263.549 – € 291.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.782[ € 283.579 – € 313.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Welgelegen 44 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.903 (€ 4.173 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 687Sinds september +0,2%
+€ 8.14212 maanden +2,9%
€ -2.69612 mnd vs. NL -1,0%
Welgelegen 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.903 voor Welgelegen 44 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welgelegen 44 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.782. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 287.903.

Verwachte verkoopprijs Welgelegen 44
€ 298.782[ € 283.579 – € 313.429 ]
Verkoper houdt over€ 294.245−€ 4.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.908+€ 8.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welgelegen 44 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.021 per m².

Verwachte vraagprijs Welgelegen 44
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 277.420[ € 263.549 – € 291.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.021[ € 3.820 – € 4.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welgelegen 44 adviseren wij in een bod van € 298.782, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 277.420 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.903+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.782+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.721+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welgelegen 44 zal in bij een vraagprijs van € 277.420 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welgelegen 44 in Rozenburg bedragen € 1.507 per maand bij een woningwaarde van € 287.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.408
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welgelegen 44

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.903
Verwachte verkoopprijs€ 298.782
Verwachte vraagprijs€ 277.420
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van De Ruijterstraat 25, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 25
1951 · 97 m²
€ 618.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.903 is Welgelegen 44 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Welgelegen 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welgelegen 44 in Rozenburg.

Wat is Welgelegen 44 in Rozenburg waard?
Welgelegen 44 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.903 (bandbreedte € 253.355 – € 322.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welgelegen 44 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Welgelegen 44 in Rozenburg is in oktober 2026 € 277.420 (bandbreedte € 263.549 – € 291.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Welgelegen 44 in Rozenburg?
Voor Welgelegen 44 adviseren wij een bod van € 298.782 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welgelegen 44 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Welgelegen 44 in Rozenburg bedragen € 1.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.408 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welgelegen 44 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welgelegen 44 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.142) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welgelegen 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Welgelegen 44 ligt rond € 287.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welgelegen 44?
Huishoudens in de buurt van Welgelegen 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.