Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelaarspad 9

3181DX Rozenburg

142 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 176.136
+2,9%
[ € 155.000 – € 197.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.244[ € 160.782 – € 177.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.309[ € 173.805 – € 192.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelaarspad 9 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 176.136 (€ 1.240 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 421Sinds september +0,2%
+€ 4.98112 maanden +2,9%
€ -1.65012 mnd vs. NL -1,0%
Vogelaarspad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 176.136 voor Vogelaarspad 9 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelaarspad 9 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.309. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 176.136.

Verwachte verkoopprijs Vogelaarspad 9
€ 183.309[ € 173.805 – € 192.100 ]
Verkoper houdt over€ 180.043−€ 3.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 189.125+€ 5.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 180.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelaarspad 9 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.192 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelaarspad 9
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 169.244[ € 160.782 – € 177.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.192[ € 1.132 – € 1.251 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelaarspad 9 adviseren wij in een bod van € 183.309, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 169.244 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 176.136+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.309+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.474+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelaarspad 9 zal in bij een vraagprijs van € 169.244 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelaarspad 9 in Rozenburg bedragen € 972 per maand bij een woningwaarde van € 176.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 861
OZB€ 9
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 972
Totaal betaald over 30 jaar€ 309.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelaarspad 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 176.136
Verwachte verkoopprijs€ 183.309
Verwachte vraagprijs€ 169.244
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van De Ruijterstraat 25, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 25
1951 · 97 m²
€ 618.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 176.136 is Vogelaarspad 9 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vogelaarspad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelaarspad 9 in Rozenburg.

Wat is Vogelaarspad 9 in Rozenburg waard?
Vogelaarspad 9 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 176.136 (bandbreedte € 155.000 – € 197.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelaarspad 9 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Vogelaarspad 9 in Rozenburg is in oktober 2026 € 169.244 (bandbreedte € 160.782 – € 177.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelaarspad 9 in Rozenburg?
Voor Vogelaarspad 9 adviseren wij een bod van € 183.309 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelaarspad 9 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelaarspad 9 in Rozenburg bedragen € 972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 176.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 861 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelaarspad 9 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelaarspad 9 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.981) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelaarspad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Vogelaarspad 9 ligt rond € 176.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelaarspad 9?
Huishoudens in de buurt van Vogelaarspad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.