Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeehondpad 21

3181DZ Rozenburg

152 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.141
+2,9%
[ € 422.524 – € 537.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.787[ € 440.598 – € 486.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.072[ € 471.880 – € 521.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeehondpad 21 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.141 (€ 3.159 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.147Sinds september +0,2%
+€ 13.57912 maanden +2,9%
€ -4.49612 mnd vs. NL -1,0%
Zeehondpad 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.141 voor Zeehondpad 21 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeehondpad 21 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.072. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 480.141.

Verwachte verkoopprijs Zeehondpad 21
€ 497.072[ € 471.880 – € 521.551 ]
Verkoper houdt over€ 490.354−€ 6.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.163+€ 12.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeehondpad 21 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.051 per m².

Verwachte vraagprijs Zeehondpad 21
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 463.787[ € 440.598 – € 486.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.051[ € 2.899 – € 3.204 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeehondpad 21 adviseren wij in een bod van € 497.072, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 463.787 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.141+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.072+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.926+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeehondpad 21 zal in bij een vraagprijs van € 463.787 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeehondpad 21 in Rozenburg bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 480.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeehondpad 21

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.141
Verwachte verkoopprijs€ 497.072
Verwachte vraagprijs€ 463.787
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van De Ruijterstraat 25, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 25
1951 · 97 m²
€ 618.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zeehondpad 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 480.141 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zeehondpad 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeehondpad 21 in Rozenburg.

Wat is Zeehondpad 21 in Rozenburg waard?
Zeehondpad 21 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.141 (bandbreedte € 422.524 – € 537.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeehondpad 21 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Zeehondpad 21 in Rozenburg is in oktober 2026 € 463.787 (bandbreedte € 440.598 – € 486.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeehondpad 21 in Rozenburg?
Voor Zeehondpad 21 adviseren wij een bod van € 497.072 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeehondpad 21 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zeehondpad 21 in Rozenburg bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeehondpad 21 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeehondpad 21 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.579) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeehondpad 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Zeehondpad 21 ligt rond € 480.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeehondpad 21?
Huishoudens in de buurt van Zeehondpad 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.