Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelstraat 84

3181EC Rozenburg

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.126
+2,9%
[ € 224.511 – € 285.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.884[ € 233.590 – € 258.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.716[ € 251.109 – € 277.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelstraat 84 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.126 (€ 2.630 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 609Sinds september +0,2%
+€ 7.21512 maanden +2,9%
€ -2.38912 mnd vs. NL -1,0%
Amstelstraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.126 voor Amstelstraat 84 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelstraat 84 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.716. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 255.126.

Verwachte verkoopprijs Amstelstraat 84
€ 264.716[ € 251.109 – € 277.541 ]
Verkoper houdt over€ 260.554−€ 4.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.160+€ 7.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstelstraat 84 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.535 per m².

Verwachte vraagprijs Amstelstraat 84
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 245.884[ € 233.590 – € 258.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.535[ € 2.408 – € 2.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelstraat 84 adviseren wij in een bod van € 264.716, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 245.884 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.126+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.716+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.952+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelstraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 245.884 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelstraat 84 in Rozenburg bedragen € 1.353 per maand bij een woningwaarde van € 255.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.248
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelstraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.126
Verwachte verkoopprijs€ 264.716
Verwachte vraagprijs€ 245.884
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Straatbeeld van Langeplaat 47, 3181ZH Rozenburg
Langeplaat 47
1965 · 95 m²
€ 325.245
Straatbeeld van Rembrandtsingel 21, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 21
1967 · 87 m²
€ 310.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.126 is Amstelstraat 84 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amstelstraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelstraat 84 in Rozenburg.

Wat is Amstelstraat 84 in Rozenburg waard?
Amstelstraat 84 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.126 (bandbreedte € 224.511 – € 285.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstelstraat 84 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Amstelstraat 84 in Rozenburg is in oktober 2026 € 245.884 (bandbreedte € 233.590 – € 258.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelstraat 84 in Rozenburg?
Voor Amstelstraat 84 adviseren wij een bod van € 264.716 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelstraat 84 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelstraat 84 in Rozenburg bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.248 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelstraat 84 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelstraat 84 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.215) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelstraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Amstelstraat 84 ligt rond € 255.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelstraat 84?
Huishoudens in de buurt van Amstelstraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.