Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedepad 41

3181EK Rozenburg

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.818
+2,9%
[ € 314.000 – € 399.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.806[ € 324.716 – € 358.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.047[ € 349.719 – € 386.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedepad 41 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.818 (€ 3.274 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 852Sinds september +0,2%
+€ 10.09112 maanden +2,9%
€ -3.34212 mnd vs. NL -1,0%
Merwedepad 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.818 voor Merwedepad 41 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedepad 41 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.047. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 356.818.

Verwachte verkoopprijs Merwedepad 41
€ 370.047[ € 349.719 – € 386.531 ]
Verkoper houdt over€ 364.726−€ 5.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.598+€ 9.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedepad 41 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.136 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedepad 41
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 341.806[ € 324.716 – € 358.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.136[ € 2.979 – € 3.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedepad 41 adviseren wij in een bod van € 370.047, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 341.806 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.818+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.047+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.549+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedepad 41 zal in bij een vraagprijs van € 341.806 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedepad 41 in Rozenburg bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 356.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.745
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedepad 41

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.818
Verwachte verkoopprijs€ 370.047
Verwachte vraagprijs€ 341.806
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedepad 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.818 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedepad 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedepad 41 in Rozenburg.

Wat is Merwedepad 41 in Rozenburg waard?
Merwedepad 41 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.818 (bandbreedte € 314.000 – € 399.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedepad 41 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Merwedepad 41 in Rozenburg is in oktober 2026 € 341.806 (bandbreedte € 324.716 – € 358.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedepad 41 in Rozenburg?
Voor Merwedepad 41 adviseren wij een bod van € 370.047 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedepad 41 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedepad 41 in Rozenburg bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.745 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedepad 41 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedepad 41 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.091) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedepad 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Merwedepad 41 ligt rond € 356.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedepad 41?
Huishoudens in de buurt van Merwedepad 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.