Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 46

3181EL Rozenburg

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.371
+2,9%
[ € 226.486 – € 288.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.821[ € 235.430 – € 260.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.289[ € 253.558 – € 280.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 46 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.371 (€ 2.653 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 615Sinds september +0,2%
+€ 7.27912 maanden +2,9%
€ -2.41012 mnd vs. NL -1,0%
Merwedestraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.371 voor Merwedestraat 46 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 46 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.289. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 257.371.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 46
€ 267.289[ € 253.558 – € 280.248 ]
Verkoper houdt over€ 263.099−€ 4.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.785+€ 7.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 46 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.555 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 46
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 247.821[ € 235.430 – € 260.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.555[ € 2.427 – € 2.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 46 adviseren wij in een bod van € 267.289, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 247.821 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.371+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.289+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.653+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 247.821 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 46 in Rozenburg bedragen € 1.364 per maand bij een woningwaarde van € 257.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.259
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.371
Verwachte verkoopprijs€ 267.289
Verwachte vraagprijs€ 247.821
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Straatbeeld van Langeplaat 47, 3181ZH Rozenburg
Langeplaat 47
1965 · 95 m²
€ 325.245
Straatbeeld van Rembrandtsingel 21, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 21
1967 · 87 m²
€ 310.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.371 is Merwedestraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 46 in Rozenburg.

Wat is Merwedestraat 46 in Rozenburg waard?
Merwedestraat 46 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.371 (bandbreedte € 226.486 – € 288.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 46 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 46 in Rozenburg is in oktober 2026 € 247.821 (bandbreedte € 235.430 – € 260.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 46 in Rozenburg?
Voor Merwedestraat 46 adviseren wij een bod van € 267.289 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 46 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 46 in Rozenburg bedragen € 1.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.259 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 46 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 46 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.279) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 46 ligt rond € 257.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 46?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.