Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 66

3181GC Rozenburg

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1882Bouwjaar
€ 2.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.752
+2,9%
[ € 301.622 – € 383.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.978[ € 313.479 – € 346.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.021[ € 337.617 – € 373.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 66 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.752 (€ 2.240 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 818Sinds september +0,2%
+€ 9.69412 maanden +2,9%
€ -3.20912 mnd vs. NL -1,0%
Emmastraat 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.752 voor Emmastraat 66 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 66 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.021. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 342.752.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 66
€ 356.021[ € 337.617 – € 373.156 ]
Verkoper houdt over€ 350.855−€ 5.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.291+€ 9.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 66 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.157 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 66
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 329.978[ € 313.479 – € 346.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.157[ € 2.049 – € 2.265 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 66 adviseren wij in een bod van € 356.021, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 329.978 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.752+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.021+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.822+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 66 zal in bij een vraagprijs van € 329.978 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 66 in Rozenburg bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 342.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.676
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 66

Woninggegevens

Bouwjaar1882
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.752
Verwachte verkoopprijs€ 356.021
Verwachte vraagprijs€ 329.978
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van De Ruijterstraat 25, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 25
1951 · 97 m²
€ 618.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 66 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.752 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 66 in Rozenburg.

Wat is Emmastraat 66 in Rozenburg waard?
Emmastraat 66 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.752 (bandbreedte € 301.622 – € 383.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 66 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 66 in Rozenburg is in oktober 2026 € 329.978 (bandbreedte € 313.479 – € 346.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 66 in Rozenburg?
Voor Emmastraat 66 adviseren wij een bod van € 356.021 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 66 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 66 in Rozenburg bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.676 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 66 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 66 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.694) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 66 ligt rond € 342.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 66?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.