Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 93

3181GC Rozenburg

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.382
+2,9%
[ € 303.936 – € 386.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.878[ € 316.234 – € 349.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.355[ € 339.952 – € 375.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 93 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.382 (€ 3.198 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 825Sinds september +0,2%
+€ 9.76812 maanden +2,9%
€ -3.23412 mnd vs. NL -1,0%
Emmastraat 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.382 voor Emmastraat 93 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 93 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.355. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 345.382.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 93
€ 358.355[ € 339.952 – € 375.736 ]
Verkoper houdt over€ 353.163−€ 5.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.672+€ 9.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 93 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.082 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 93
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 332.878[ € 316.234 – € 349.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.082[ € 2.928 – € 3.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 93 adviseren wij in een bod van € 358.355, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 332.878 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.382+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.355+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.273+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 93 zal in bij een vraagprijs van € 332.878 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 93 in Rozenburg bedragen € 1.802 per maand bij een woningwaarde van € 345.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 93

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.382
Verwachte verkoopprijs€ 358.355
Verwachte vraagprijs€ 332.878
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 93 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.382 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 93 in Rozenburg.

Wat is Emmastraat 93 in Rozenburg waard?
Emmastraat 93 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.382 (bandbreedte € 303.936 – € 386.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 93 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 93 in Rozenburg is in oktober 2026 € 332.878 (bandbreedte € 316.234 – € 349.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 93 in Rozenburg?
Voor Emmastraat 93 adviseren wij een bod van € 358.355 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 93 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 93 in Rozenburg bedragen € 1.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 93 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 93 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.768) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 93 ligt rond € 345.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 93?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 93 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.