Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 46

3181GJ Rozenburg

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.343
+2,9%
[ € 272.222 – € 346.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.094[ € 283.189 – € 312.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.017[ € 304.428 – € 336.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 46 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.343 (€ 2.946 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 739Sinds september +0,2%
+€ 8.74912 maanden +2,9%
€ -2.89612 mnd vs. NL -1,0%
Julianastraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.343 voor Julianastraat 46 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 46 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.017. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.343.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 46
€ 321.017[ € 304.428 – € 336.474 ]
Verkoper houdt over€ 316.236−€ 4.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.587+€ 8.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 46 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.839 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 46
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 298.094[ € 283.189 – € 312.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.839[ € 2.697 – € 2.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 46 adviseren wij in een bod van € 321.017, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 298.094 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.343+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.017+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.068+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 298.094 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 46 in Rozenburg bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 309.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.343
Verwachte verkoopprijs€ 321.017
Verwachte vraagprijs€ 298.094
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van Irenestraat 7, 3181GG Rozenburg
Irenestraat 7
1957 · 118 m²
€ 411.054
Straatbeeld van De Ruijterstraat 25, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 25
1951 · 97 m²
€ 618.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.343 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 46 in Rozenburg.

Wat is Julianastraat 46 in Rozenburg waard?
Julianastraat 46 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.343 (bandbreedte € 272.222 – € 346.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 46 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 46 in Rozenburg is in oktober 2026 € 298.094 (bandbreedte € 283.189 – € 312.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 46 in Rozenburg?
Voor Julianastraat 46 adviseren wij een bod van € 321.017 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 46 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 46 in Rozenburg bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 46 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 46 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.749) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 46 ligt rond € 309.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 46?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.