Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaplein 5

3181HB Rozenburg

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.404
+2,9%
[ € 325.956 – € 414.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.728[ € 338.892 – € 374.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.604[ € 364.987 – € 403.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaplein 5 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.404 (€ 4.070 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 884Sinds september +0,2%
+€ 10.47612 maanden +2,9%
€ -3.46812 mnd vs. NL -1,0%
Emmaplein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.404 voor Emmaplein 5 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaplein 5 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.604. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 370.404.

Verwachte verkoopprijs Emmaplein 5
€ 384.604[ € 364.987 – € 403.405 ]
Verkoper houdt over€ 379.123−€ 5.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.446+€ 9.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaplein 5 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.920 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaplein 5
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 356.728[ € 338.892 – € 374.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.920[ € 3.724 – € 4.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaplein 5 adviseren wij in een bod van € 384.604, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 356.728 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.404+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.604+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.834+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaplein 5 zal in bij een vraagprijs van € 356.728 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaplein 5 in Rozenburg bedragen € 1.921 per maand bij een woningwaarde van € 370.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.811
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaplein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.404
Verwachte verkoopprijs€ 384.604
Verwachte vraagprijs€ 356.728
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van De Ruijterstraat 25, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 25
1951 · 97 m²
€ 618.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.404 zit Emmaplein 5 in het middensegment van Rozenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmaplein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaplein 5 in Rozenburg.

Wat is Emmaplein 5 in Rozenburg waard?
Emmaplein 5 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.404 (bandbreedte € 325.956 – € 414.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaplein 5 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Emmaplein 5 in Rozenburg is in oktober 2026 € 356.728 (bandbreedte € 338.892 – € 374.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaplein 5 in Rozenburg?
Voor Emmaplein 5 adviseren wij een bod van € 384.604 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaplein 5 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaplein 5 in Rozenburg bedragen € 1.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.811 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaplein 5 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaplein 5 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.476) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaplein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Emmaplein 5 ligt rond € 370.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaplein 5?
Huishoudens in de buurt van Emmaplein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.