Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 13

3181HC Rozenburg

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.928
+2,9%
[ € 233.137 – € 296.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.063[ € 242.310 – € 267.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.174[ € 260.968 – € 288.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 13 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.928 (€ 3.580 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 633Sinds september +0,2%
+€ 7.49312 maanden +2,9%
€ -2.48012 mnd vs. NL -1,0%
Frans Halsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.928 voor Frans Halsstraat 13 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 13 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.174. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 264.928.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 13
€ 275.174[ € 260.968 – € 288.438 ]
Verkoper houdt over€ 270.897−€ 4.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.827+€ 7.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 13 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 13
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 255.063[ € 242.310 – € 267.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.274 – € 3.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 275.174, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 255.063 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.928+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.174+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.933+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 255.063 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 13 in Rozenburg bedragen € 1.396 per maand bij een woningwaarde van € 264.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.296
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.928
Verwachte verkoopprijs€ 275.174
Verwachte vraagprijs€ 255.063
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 3, 3181WX Rozenburg
Tulpenstraat 3
1964 · 76 m²
€ 343.876
Straatbeeld van Meiendaal 133, 3181AS Rozenburg
Meiendaal 133
1965 · 68 m²
€ 212.324
Straatbeeld van Meiendaal 113, 3181AR Rozenburg
Meiendaal 113
1965 · 68 m²
€ 270.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.928 is Frans Halsstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 13 in Rozenburg.

Wat is Frans Halsstraat 13 in Rozenburg waard?
Frans Halsstraat 13 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.928 (bandbreedte € 233.137 – € 296.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 13 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 13 in Rozenburg is in oktober 2026 € 255.063 (bandbreedte € 242.310 – € 267.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 13 in Rozenburg?
Voor Frans Halsstraat 13 adviseren wij een bod van € 275.174 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 13 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 13 in Rozenburg bedragen € 1.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.296 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 13 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 13 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.493) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 13 ligt rond € 264.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.