Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkseweg 4

3181HT Rozenburg

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 4.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.949
+2,9%
[ € 518.275 – € 659.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.944[ € 540.497 – € 597.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.658[ € 578.332 – € 639.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkseweg 4 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.949 (€ 4.331 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.406Sinds september +0,2%
+€ 16.65612 maanden +2,9%
€ -5.51512 mnd vs. NL -1,0%
Vinkseweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.949 voor Vinkseweg 4 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkseweg 4 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.658. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 588.949.

Verwachte verkoopprijs Vinkseweg 4
€ 609.658[ € 578.332 – € 639.208 ]
Verkoper houdt over€ 601.702−€ 7.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.001+€ 14.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkseweg 4 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.183 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkseweg 4
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 568.944[ € 540.497 – € 597.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.183[ € 3.974 – € 4.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkseweg 4 adviseren wij in een bod van € 609.658, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 568.944 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.949+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.658+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.141+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkseweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 568.944 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkseweg 4 in Rozenburg bedragen € 3.012 per maand bij een woningwaarde van € 588.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.880
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkseweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte432 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.949
Verwachte verkoopprijs€ 609.658
Verwachte vraagprijs€ 568.944
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van De Ruijterstraat 25, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 25
1951 · 97 m²
€ 618.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vinkseweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.949 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vinkseweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkseweg 4 in Rozenburg.

Wat is Vinkseweg 4 in Rozenburg waard?
Vinkseweg 4 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.949 (bandbreedte € 518.275 – € 659.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkseweg 4 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Vinkseweg 4 in Rozenburg is in oktober 2026 € 568.944 (bandbreedte € 540.497 – € 597.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkseweg 4 in Rozenburg?
Voor Vinkseweg 4 adviseren wij een bod van € 609.658 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkseweg 4 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkseweg 4 in Rozenburg bedragen € 3.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.880 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkseweg 4 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkseweg 4 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.656) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkseweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Vinkseweg 4 ligt rond € 588.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkseweg 4?
Huishoudens in de buurt van Vinkseweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.