Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandweg 10

3181HX Rozenburg

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.946
+2,9%
[ € 421.472 – € 536.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.666[ € 439.533 – € 485.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.799[ € 470.300 – € 519.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandweg 10 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.946 (€ 4.518 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.144Sinds september +0,2%
+€ 13.54512 maanden +2,9%
€ -4.48512 mnd vs. NL -1,0%
Zandweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.946 voor Zandweg 10 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandweg 10 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.799. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 478.946.

Verwachte verkoopprijs Zandweg 10
€ 495.799[ € 470.300 – € 519.805 ]
Verkoper houdt over€ 489.095−€ 6.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.865+€ 12.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandweg 10 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.365 per m².

Verwachte vraagprijs Zandweg 10
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 462.666[ € 439.533 – € 485.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.365[ € 4.147 – € 4.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandweg 10 adviseren wij in een bod van € 495.799, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 462.666 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.946+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.799+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.589+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 462.666 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandweg 10 in Rozenburg bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 478.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.342
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.946
Verwachte verkoopprijs€ 495.799
Verwachte vraagprijs€ 462.666
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandweg 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 478.946 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zandweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandweg 10 in Rozenburg.

Wat is Zandweg 10 in Rozenburg waard?
Zandweg 10 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.946 (bandbreedte € 421.472 – € 536.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandweg 10 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Zandweg 10 in Rozenburg is in oktober 2026 € 462.666 (bandbreedte € 439.533 – € 485.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandweg 10 in Rozenburg?
Voor Zandweg 10 adviseren wij een bod van € 495.799 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandweg 10 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zandweg 10 in Rozenburg bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.342 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandweg 10 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandweg 10 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.545) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Zandweg 10 ligt rond € 478.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandweg 10?
Huishoudens in de buurt van Zandweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.