Huiswaardemeter

Woningwaarde Promenade 9

3181NA Rozenburg

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.210
+2,9%
[ € 214.905 – € 273.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.651[ € 222.918 – € 246.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.159[ € 240.974 – € 266.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Promenade 9 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.210 (€ 2.544 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 583Sinds september +0,2%
+€ 6.90712 maanden +2,9%
€ -2.28612 mnd vs. NL -1,0%
Promenade 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.210 voor Promenade 9 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Promenade 9 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.159. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 244.210.

Verwachte verkoopprijs Promenade 9
€ 254.159[ € 240.974 – € 266.341 ]
Verkoper houdt over€ 250.113−€ 4.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.392+€ 7.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Promenade 9 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.444 per m².

Verwachte vraagprijs Promenade 9
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 234.651[ € 222.918 – € 246.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.444[ € 2.322 – € 2.567 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Promenade 9 adviseren wij in een bod van € 254.159, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 234.651 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.210+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.159+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.867+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Promenade 9 zal in bij een vraagprijs van € 234.651 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Promenade 9 in Rozenburg bedragen € 1.298 per maand bij een woningwaarde van € 244.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.194
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Promenade 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.210
Verwachte verkoopprijs€ 254.159
Verwachte vraagprijs€ 234.651
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Straatbeeld van Langeplaat 47, 3181ZH Rozenburg
Langeplaat 47
1965 · 95 m²
€ 325.245
Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.210 is Promenade 9 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Promenade 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Promenade 9 in Rozenburg.

Wat is Promenade 9 in Rozenburg waard?
Promenade 9 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.210 (bandbreedte € 214.905 – € 273.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Promenade 9 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Promenade 9 in Rozenburg is in oktober 2026 € 234.651 (bandbreedte € 222.918 – € 246.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Promenade 9 in Rozenburg?
Voor Promenade 9 adviseren wij een bod van € 254.159 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Promenade 9 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Promenade 9 in Rozenburg bedragen € 1.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.194 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Promenade 9 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Promenade 9 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.907) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Promenade 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Promenade 9 ligt rond € 244.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Promenade 9?
Huishoudens in de buurt van Promenade 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.