Huiswaardemeter

Woningwaarde Gangboord 26

3181NK Rozenburg

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.477
+2,9%
[ € 410.500 – € 522.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.343[ € 427.826 – € 472.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.189[ € 458.629 – € 506.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Gangboord 26 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.477 (€ 4.760 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.114Sinds september +0,2%
+€ 13.19312 maanden +2,9%
€ -4.36812 mnd vs. NL -1,0%
Gangboord 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.477 voor Gangboord 26 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gangboord 26 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.189. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 466.477.

Verwachte verkoopprijs Gangboord 26
€ 483.189[ € 458.629 – € 506.906 ]
Verkoper houdt over€ 476.624−€ 6.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.003+€ 11.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gangboord 26 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.595 per m².

Verwachte vraagprijs Gangboord 26
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 450.343[ € 427.826 – € 472.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.595[ € 4.366 – € 4.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gangboord 26 adviseren wij in een bod van € 483.189, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 450.343 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.477+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.189+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.348+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gangboord 26 zal in bij een vraagprijs van € 450.343 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gangboord 26 in Rozenburg bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 466.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gangboord 26

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.477
Verwachte verkoopprijs€ 483.189
Verwachte vraagprijs€ 450.343
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gangboord 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 466.477 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gangboord 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gangboord 26 in Rozenburg.

Wat is Gangboord 26 in Rozenburg waard?
Gangboord 26 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.477 (bandbreedte € 410.500 – € 522.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gangboord 26 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Gangboord 26 in Rozenburg is in oktober 2026 € 450.343 (bandbreedte € 427.826 – € 472.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Gangboord 26 in Rozenburg?
Voor Gangboord 26 adviseren wij een bod van € 483.189 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gangboord 26 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Gangboord 26 in Rozenburg bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gangboord 26 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gangboord 26 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.193) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gangboord 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Gangboord 26 ligt rond € 466.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gangboord 26?
Huishoudens in de buurt van Gangboord 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.