Huiswaardemeter

Woningwaarde Gangboord 6

3181NK Rozenburg

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.485
+2,9%
[ € 342.747 – € 436.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.344[ € 356.577 – € 394.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.159[ € 383.320 – € 423.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Gangboord 6 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.485 (€ 3.974 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 930Sinds september +0,2%
+€ 11.01512 maanden +2,9%
€ -3.64712 mnd vs. NL -1,0%
Gangboord 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.485 voor Gangboord 6 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gangboord 6 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.159. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.485.

Verwachte verkoopprijs Gangboord 6
€ 404.159[ € 383.320 – € 423.669 ]
Verkoper houdt over€ 398.463−€ 5.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.392+€ 10.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gangboord 6 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.830 per m².

Verwachte vraagprijs Gangboord 6
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 375.344[ € 356.577 – € 394.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.830[ € 3.639 – € 4.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gangboord 6 adviseren wij in een bod van € 404.159, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.344 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.485+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.159+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.367+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gangboord 6 zal in bij een vraagprijs van € 375.344 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gangboord 6 in Rozenburg bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 389.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gangboord 6

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.485
Verwachte verkoopprijs€ 404.159
Verwachte vraagprijs€ 375.344
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.485 zit Gangboord 6 in het middensegment van Rozenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gangboord 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gangboord 6 in Rozenburg.

Wat is Gangboord 6 in Rozenburg waard?
Gangboord 6 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.485 (bandbreedte € 342.747 – € 436.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gangboord 6 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Gangboord 6 in Rozenburg is in oktober 2026 € 375.344 (bandbreedte € 356.577 – € 394.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Gangboord 6 in Rozenburg?
Voor Gangboord 6 adviseren wij een bod van € 404.159 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gangboord 6 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Gangboord 6 in Rozenburg bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gangboord 6 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gangboord 6 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.015) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gangboord 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Gangboord 6 ligt rond € 389.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gangboord 6?
Huishoudens in de buurt van Gangboord 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.