Huiswaardemeter

Woningwaarde Botterhof 1

3181NV Rozenburg

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.165
+2,9%
[ € 331.025 – € 421.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.468[ € 344.345 – € 380.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.379[ € 370.515 – € 409.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Botterhof 1 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.165 (€ 3.918 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 898Sinds september +0,2%
+€ 10.63912 maanden +2,9%
€ -3.52212 mnd vs. NL -1,0%
Botterhof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.165 voor Botterhof 1 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Botterhof 1 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.379. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 376.165.

Verwachte verkoopprijs Botterhof 1
€ 390.379[ € 370.515 – € 409.516 ]
Verkoper houdt over€ 384.835−€ 5.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.337+€ 9.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Botterhof 1 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.776 per m².

Verwachte vraagprijs Botterhof 1
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 362.468[ € 344.345 – € 380.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.776[ € 3.587 – € 3.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Botterhof 1 adviseren wij in een bod van € 390.379, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 362.468 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.165+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.379+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.898+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Botterhof 1 zal in bij een vraagprijs van € 362.468 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Botterhof 1 in Rozenburg bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 376.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Botterhof 1

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.165
Verwachte verkoopprijs€ 390.379
Verwachte vraagprijs€ 362.468
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Straatbeeld van Langeplaat 47, 3181ZH Rozenburg
Langeplaat 47
1965 · 95 m²
€ 325.245
Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.165 zit Botterhof 1 in het middensegment van Rozenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Botterhof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Botterhof 1 in Rozenburg.

Wat is Botterhof 1 in Rozenburg waard?
Botterhof 1 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.165 (bandbreedte € 331.025 – € 421.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Botterhof 1 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Botterhof 1 in Rozenburg is in oktober 2026 € 362.468 (bandbreedte € 344.345 – € 380.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Botterhof 1 in Rozenburg?
Voor Botterhof 1 adviseren wij een bod van € 390.379 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Botterhof 1 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Botterhof 1 in Rozenburg bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Botterhof 1 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Botterhof 1 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.639) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Botterhof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Botterhof 1 ligt rond € 376.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Botterhof 1?
Huishoudens in de buurt van Botterhof 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.