Huiswaardemeter

Woningwaarde Bomendijk 10

3181RE Rozenburg

174 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.146
+2,9%
[ € 403.168 – € 513.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.525[ € 420.399 – € 464.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.319[ € 450.247 – € 497.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Bomendijk 10 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.146 (€ 2.633 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.094Sinds september +0,2%
+€ 12.95712 maanden +2,9%
€ -4.29012 mnd vs. NL -1,0%
Bomendijk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.146 voor Bomendijk 10 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bomendijk 10 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.319. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.146.

Verwachte verkoopprijs Bomendijk 10
€ 474.319[ € 450.247 – € 497.641 ]
Verkoper houdt over€ 467.851−€ 6.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.955+€ 11.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bomendijk 10 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.543 per m².

Verwachte vraagprijs Bomendijk 10
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 442.525[ € 420.399 – € 464.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.543[ € 2.416 – € 2.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bomendijk 10 adviseren wij in een bod van € 474.319, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.525 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.146+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.319+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.035+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bomendijk 10 zal in bij een vraagprijs van € 442.525 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bomendijk 10 in Rozenburg bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 458.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bomendijk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.146
Verwachte verkoopprijs€ 474.319
Verwachte vraagprijs€ 442.525
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van De Ruijterstraat 25, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 25
1951 · 97 m²
€ 618.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bomendijk 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 458.146 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bomendijk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bomendijk 10 in Rozenburg.

Wat is Bomendijk 10 in Rozenburg waard?
Bomendijk 10 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.146 (bandbreedte € 403.168 – € 513.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bomendijk 10 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Bomendijk 10 in Rozenburg is in oktober 2026 € 442.525 (bandbreedte € 420.399 – € 464.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Bomendijk 10 in Rozenburg?
Voor Bomendijk 10 adviseren wij een bod van € 474.319 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bomendijk 10 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bomendijk 10 in Rozenburg bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bomendijk 10 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bomendijk 10 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.957) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bomendijk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Bomendijk 10 ligt rond € 458.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bomendijk 10?
Huishoudens in de buurt van Bomendijk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.