Huiswaardemeter

Woningwaarde Bomendijk 4

3181RE Rozenburg

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.389
+2,9%
[ € 225.622 – € 287.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.104[ € 234.749 – € 259.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.023[ € 252.355 – € 278.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Bomendijk 4 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.389 (€ 2.849 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 612Sinds september +0,2%
+€ 7.25112 maanden +2,9%
€ -2.40112 mnd vs. NL -1,0%
Bomendijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.389 voor Bomendijk 4 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bomendijk 4 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.023. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.389.

Verwachte verkoopprijs Bomendijk 4
€ 266.023[ € 252.355 – € 278.918 ]
Verkoper houdt over€ 261.847−€ 4.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.493+€ 7.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bomendijk 4 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.746 per m².

Verwachte vraagprijs Bomendijk 4
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 247.104[ € 234.749 – € 259.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.746[ € 2.608 – € 2.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bomendijk 4 adviseren wij in een bod van € 266.023, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 247.104 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.389+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.023+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.324+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bomendijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 247.104 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bomendijk 4 in Rozenburg bedragen € 1.357 per maand bij een woningwaarde van € 256.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bomendijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.389
Verwachte verkoopprijs€ 266.023
Verwachte vraagprijs€ 247.104
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van De Ruijterstraat 25, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 25
1951 · 97 m²
€ 618.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.389 is Bomendijk 4 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bomendijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bomendijk 4 in Rozenburg.

Wat is Bomendijk 4 in Rozenburg waard?
Bomendijk 4 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.389 (bandbreedte € 225.622 – € 287.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bomendijk 4 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Bomendijk 4 in Rozenburg is in oktober 2026 € 247.104 (bandbreedte € 234.749 – € 259.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Bomendijk 4 in Rozenburg?
Voor Bomendijk 4 adviseren wij een bod van € 266.023 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bomendijk 4 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bomendijk 4 in Rozenburg bedragen € 1.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bomendijk 4 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bomendijk 4 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.251) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bomendijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Bomendijk 4 ligt rond € 256.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bomendijk 4?
Huishoudens in de buurt van Bomendijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.