Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgorslaan 34

3181SN Rozenburg

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.885
+2,9%
[ € 300.859 – € 382.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.496[ € 313.021 – € 345.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.740[ € 336.498 – € 371.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgorslaan 34 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.885 (€ 3.080 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 816Sinds september +0,2%
+€ 9.66912 maanden +2,9%
€ -3.20112 mnd vs. NL -1,0%
Rietgorslaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.885 voor Rietgorslaan 34 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgorslaan 34 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.740. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 341.885.

Verwachte verkoopprijs Rietgorslaan 34
€ 354.740[ € 336.498 – € 371.919 ]
Verkoper houdt over€ 349.588−€ 5.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.985+€ 9.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgorslaan 34 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.968 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgorslaan 34
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 329.496[ € 313.021 – € 345.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.968[ € 2.820 – € 3.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgorslaan 34 adviseren wij in een bod van € 354.740, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 329.496 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.885+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.740+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.477+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgorslaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 329.496 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgorslaan 34 in Rozenburg bedragen € 1.784 per maand bij een woningwaarde van € 341.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.672
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgorslaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.885
Verwachte verkoopprijs€ 354.740
Verwachte vraagprijs€ 329.496
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgorslaan 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.885 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rietgorslaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgorslaan 34 in Rozenburg.

Wat is Rietgorslaan 34 in Rozenburg waard?
Rietgorslaan 34 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.885 (bandbreedte € 300.859 – € 382.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgorslaan 34 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Rietgorslaan 34 in Rozenburg is in oktober 2026 € 329.496 (bandbreedte € 313.021 – € 345.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgorslaan 34 in Rozenburg?
Voor Rietgorslaan 34 adviseren wij een bod van € 354.740 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgorslaan 34 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgorslaan 34 in Rozenburg bedragen € 1.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.672 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgorslaan 34 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgorslaan 34 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.669) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgorslaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Rietgorslaan 34 ligt rond € 341.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgorslaan 34?
Huishoudens in de buurt van Rietgorslaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.