Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 17

3181TA Rozenburg

47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.959
+2,9%
[ € 181.244 – € 230.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.973[ € 188.074 – € 207.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.267[ € 203.308 – € 224.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 17 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.959 (€ 4.382 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 492Sinds september +0,2%
+€ 5.82512 maanden +2,9%
€ -1.92812 mnd vs. NL -1,0%
Gruttostraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.959 voor Gruttostraat 17 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 17 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.267. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 205.959.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 17
€ 214.267[ € 203.308 – € 224.710 ]
Verkoper houdt over€ 210.660−€ 3.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 220.702+€ 6.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 210.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 17 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.212 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 17
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 197.973[ € 188.074 – € 207.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.212[ € 4.002 – € 4.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 17 adviseren wij in een bod van € 214.267, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 197.973 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.959+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.267+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.980+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 197.973 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 17 in Rozenburg bedragen € 1.097 per maand bij een woningwaarde van € 205.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.007
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 362.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.959
Verwachte verkoopprijs€ 214.267
Verwachte vraagprijs€ 197.973
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langeplaat 103, 3181ZJ Rozenburg
Langeplaat 103
1967 · 63 m²
€ 259.597
Straatbeeld van Langeplaat 139, 3181ZK Rozenburg
Langeplaat 139
1967 · 63 m²
€ 220.578
Straatbeeld van Meiendaal 133, 3181AS Rozenburg
Meiendaal 133
1965 · 68 m²
€ 212.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.959 is Gruttostraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 17 in Rozenburg.

Wat is Gruttostraat 17 in Rozenburg waard?
Gruttostraat 17 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.959 (bandbreedte € 181.244 – € 230.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 17 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 17 in Rozenburg is in oktober 2026 € 197.973 (bandbreedte € 188.074 – € 207.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 17 in Rozenburg?
Voor Gruttostraat 17 adviseren wij een bod van € 214.267 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 17 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 17 in Rozenburg bedragen € 1.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.007 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 17 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 17 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.825) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 17 ligt rond € 205.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 17?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.