Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 37

3181TA Rozenburg

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.204
+2,9%
[ € 294.980 – € 375.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.750[ € 306.613 – € 338.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.139[ € 330.222 – € 364.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 37 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.204 (€ 3.133 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 800Sinds september +0,2%
+€ 9.48012 maanden +2,9%
€ -3.13912 mnd vs. NL -1,0%
Gruttostraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.204 voor Gruttostraat 37 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 37 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.139. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 335.204.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 37
€ 348.139[ € 330.222 – € 364.982 ]
Verkoper houdt over€ 343.059−€ 5.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.252+€ 9.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 37 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.016 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 37
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 322.750[ € 306.613 – € 338.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.016[ € 2.866 – € 3.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 37 adviseren wij in een bod van € 348.139, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 322.750 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.204+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.139+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.546+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 322.750 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 37 in Rozenburg bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 335.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.639
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.204
Verwachte verkoopprijs€ 348.139
Verwachte vraagprijs€ 322.750
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.204 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 37 in Rozenburg.

Wat is Gruttostraat 37 in Rozenburg waard?
Gruttostraat 37 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.204 (bandbreedte € 294.980 – € 375.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 37 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 37 in Rozenburg is in oktober 2026 € 322.750 (bandbreedte € 306.613 – € 338.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 37 in Rozenburg?
Voor Gruttostraat 37 adviseren wij een bod van € 348.139 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 37 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 37 in Rozenburg bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.639 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 37 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 37 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.480) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 37 ligt rond € 335.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 37?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.