Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikenhof 34

3181TD Rozenburg

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.736
+2,9%
[ € 329.768 – € 419.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.935[ € 342.888 – € 378.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.065[ € 368.947 – € 407.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikenhof 34 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.736 (€ 3.230 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 895Sinds september +0,2%
+€ 10.59812 maanden +2,9%
€ -3.50912 mnd vs. NL -1,0%
Leeuwerikenhof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.736 voor Leeuwerikenhof 34 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikenhof 34 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.065. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 374.736.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikenhof 34
€ 389.065[ € 368.947 – € 407.785 ]
Verkoper houdt over€ 383.535−€ 5.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.996+€ 9.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikenhof 34 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.112 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikenhof 34
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 360.935[ € 342.888 – € 378.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.112[ € 2.956 – € 3.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikenhof 34 adviseren wij in een bod van € 389.065, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 360.935 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.736+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.065+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.518+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikenhof 34 zal in bij een vraagprijs van € 360.935 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikenhof 34 in Rozenburg bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 374.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikenhof 34

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.736
Verwachte verkoopprijs€ 389.065
Verwachte vraagprijs€ 360.935
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Straatbeeld van Raadhuisstraat 2, 3181CJ Rozenburg
Raadhuisstraat 2
1963 · 120 m²
€ 421.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.736 zit Leeuwerikenhof 34 in het middensegment van Rozenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikenhof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikenhof 34 in Rozenburg.

Wat is Leeuwerikenhof 34 in Rozenburg waard?
Leeuwerikenhof 34 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.736 (bandbreedte € 329.768 – € 419.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikenhof 34 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikenhof 34 in Rozenburg is in oktober 2026 € 360.935 (bandbreedte € 342.888 – € 378.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikenhof 34 in Rozenburg?
Voor Leeuwerikenhof 34 adviseren wij een bod van € 389.065 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikenhof 34 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikenhof 34 in Rozenburg bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikenhof 34 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikenhof 34 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.598) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikenhof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikenhof 34 ligt rond € 374.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikenhof 34?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikenhof 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.