Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaarstraat 75

3181TG Rozenburg

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.072
+2,9%
[ € 331.823 – € 422.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.716[ € 343.630 – € 379.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.876[ € 369.746 – € 408.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaarstraat 75 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.072 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 900Sinds september +0,2%
+€ 10.66412 maanden +2,9%
€ -3.53112 mnd vs. NL -1,0%
Lepelaarstraat 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.072 voor Lepelaarstraat 75 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaarstraat 75 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.876. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.072.

Verwachte verkoopprijs Lepelaarstraat 75
€ 390.876[ € 369.746 – € 408.667 ]
Verkoper houdt over€ 385.326−€ 5.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.844+€ 9.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaarstraat 75 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaarstraat 75
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 361.716[ € 343.630 – € 379.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.381[ € 3.211 – € 3.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaarstraat 75 adviseren wij in een bod van € 390.876, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 361.716 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.072+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.876+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.420+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaarstraat 75 zal in bij een vraagprijs van € 361.716 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaarstraat 75 in Rozenburg bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 377.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.844
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaarstraat 75

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.072
Verwachte verkoopprijs€ 390.876
Verwachte vraagprijs€ 361.716
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.072 zit Lepelaarstraat 75 in het middensegment van Rozenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lepelaarstraat 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaarstraat 75 in Rozenburg.

Wat is Lepelaarstraat 75 in Rozenburg waard?
Lepelaarstraat 75 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.072 (bandbreedte € 331.823 – € 422.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaarstraat 75 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Lepelaarstraat 75 in Rozenburg is in oktober 2026 € 361.716 (bandbreedte € 343.630 – € 379.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaarstraat 75 in Rozenburg?
Voor Lepelaarstraat 75 adviseren wij een bod van € 390.876 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaarstraat 75 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaarstraat 75 in Rozenburg bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.844 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaarstraat 75 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaarstraat 75 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.664) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaarstraat 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaarstraat 75 ligt rond € 377.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaarstraat 75?
Huishoudens in de buurt van Lepelaarstraat 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.