Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwenhof 18

3181TN Rozenburg

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.839
+2,9%
[ € 299.938 – € 381.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.239[ € 311.827 – € 344.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.923[ € 335.838 – € 371.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwenhof 18 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.839 (€ 3.071 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 814Sinds september +0,2%
+€ 9.64012 maanden +2,9%
€ -3.19112 mnd vs. NL -1,0%
Zwaluwenhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.839 voor Zwaluwenhof 18 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwenhof 18 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.923. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 340.839.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwenhof 18
€ 353.923[ € 335.838 – € 371.189 ]
Verkoper houdt over€ 348.780−€ 5.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.151+€ 9.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwenhof 18 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.957 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwenhof 18
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 328.239[ € 311.827 – € 344.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.957[ € 2.809 – € 3.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwenhof 18 adviseren wij in een bod van € 353.923, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 328.239 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.839+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.923+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.619+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwenhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 328.239 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwenhof 18 in Rozenburg bedragen € 1.779 per maand bij een woningwaarde van € 340.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.667
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwenhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.839
Verwachte verkoopprijs€ 353.923
Verwachte vraagprijs€ 328.239
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwenhof 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.839 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwaluwenhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwenhof 18 in Rozenburg.

Wat is Zwaluwenhof 18 in Rozenburg waard?
Zwaluwenhof 18 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.839 (bandbreedte € 299.938 – € 381.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwenhof 18 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwenhof 18 in Rozenburg is in oktober 2026 € 328.239 (bandbreedte € 311.827 – € 344.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwenhof 18 in Rozenburg?
Voor Zwaluwenhof 18 adviseren wij een bod van € 353.923 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwenhof 18 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwenhof 18 in Rozenburg bedragen € 1.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.667 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwenhof 18 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwenhof 18 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.640) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwenhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwenhof 18 ligt rond € 340.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwenhof 18?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwenhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.