Huiswaardemeter

Woningwaarde Vincent van Goghstraat 4

3181VJ Rozenburg

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.453
+2,9%
[ € 268.799 – € 342.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.267[ € 279.554 – € 308.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.064[ € 300.800 – € 332.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Vincent van Goghstraat 4 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.453 (€ 2.828 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 729Sinds september +0,2%
+€ 8.63912 maanden +2,9%
€ -2.86012 mnd vs. NL -1,0%
Vincent van Goghstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.453 voor Vincent van Goghstraat 4 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vincent van Goghstraat 4 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.064. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.453.

Verwachte verkoopprijs Vincent van Goghstraat 4
€ 317.064[ € 300.800 – € 332.462 ]
Verkoper houdt over€ 312.326−€ 4.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.555+€ 8.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vincent van Goghstraat 4 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.725 per m².

Verwachte vraagprijs Vincent van Goghstraat 4
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 294.267[ € 279.554 – € 308.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.725[ € 2.588 – € 2.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vincent van Goghstraat 4 adviseren wij in een bod van € 317.064, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 294.267 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.453+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.064+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.917+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vincent van Goghstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 294.267 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vincent van Goghstraat 4 in Rozenburg bedragen € 1.604 per maand bij een woningwaarde van € 305.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vincent van Goghstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.453
Verwachte verkoopprijs€ 317.064
Verwachte vraagprijs€ 294.267
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van Raadhuisstraat 2, 3181CJ Rozenburg
Raadhuisstraat 2
1963 · 120 m²
€ 421.030
Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vincent van Goghstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.453 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vincent van Goghstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vincent van Goghstraat 4 in Rozenburg.

Wat is Vincent van Goghstraat 4 in Rozenburg waard?
Vincent van Goghstraat 4 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.453 (bandbreedte € 268.799 – € 342.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vincent van Goghstraat 4 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Vincent van Goghstraat 4 in Rozenburg is in oktober 2026 € 294.267 (bandbreedte € 279.554 – € 308.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Vincent van Goghstraat 4 in Rozenburg?
Voor Vincent van Goghstraat 4 adviseren wij een bod van € 317.064 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vincent van Goghstraat 4 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vincent van Goghstraat 4 in Rozenburg bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vincent van Goghstraat 4 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vincent van Goghstraat 4 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.639) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vincent van Goghstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Vincent van Goghstraat 4 ligt rond € 305.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vincent van Goghstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vincent van Goghstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.