Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wethouder van Heldenstraat 61, 3181VK Rozenburg

Woningwaarde Wethouder van Heldenstraat 61

3181VK Rozenburg

Te koop
72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.378
+2,0%
[ € 252.013 – € 320.743 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.525[ € 281.105 – € 310.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder van Heldenstraat 61 in Rozenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 286.378 (€ 3.977 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 684Sinds mei +0,2%
+€ 5.63212 maanden +2,0%
€ -6.27312 mnd vs. NL -2,2%
Wethouder van Heldenstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.378 voor Wethouder van Heldenstraat 61 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder van Heldenstraat 61 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.525. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 286.378.

Verwachte verkoopprijs Wethouder van Heldenstraat 61
€ 297.525[ € 281.105 – € 310.695 ]
Verkoper houdt over€ 293.002−€ 4.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.626+€ 8.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.002

Wat is de vraagprijs?

Wethouder van Heldenstraat 61 in Rozenburg staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Vraagprijs Wethouder van Heldenstraat 61
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 398.370[ € 215.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder van Heldenstraat 61 adviseren wij in een bod van € 297.525, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.378+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.525+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.401+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder van Heldenstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder van Heldenstraat 61 in Rozenburg bedragen € 1.487 per maand bij een woningwaarde van € 286.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 143.000€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.400
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder van Heldenstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.378
Verwachte verkoopprijs€ 297.525
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (34%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meiendaal 133, 3181AS Rozenburg
Meiendaal 133
1965 · 68 m²
€ 211.743
Straatbeeld van Langeplaat 139, 3181ZK Rozenburg
Langeplaat 139
1967 · 63 m²
€ 219.975
Straatbeeld van Rembrandtsingel 21, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 21
1967 · 87 m²
€ 309.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.378 is Wethouder van Heldenstraat 61 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wethouder van Heldenstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder van Heldenstraat 61 in Rozenburg.

Wat is Wethouder van Heldenstraat 61 in Rozenburg waard?
Wethouder van Heldenstraat 61 in Rozenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.378 (bandbreedte € 252.013 – € 320.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de vraagprijs van Wethouder van Heldenstraat 61 in Rozenburg?
Wethouder van Heldenstraat 61 in Rozenburg staat in juni 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder van Heldenstraat 61 in Rozenburg?
Voor Wethouder van Heldenstraat 61 adviseren wij een bod van € 297.525 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder van Heldenstraat 61 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder van Heldenstraat 61 in Rozenburg bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.400 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder van Heldenstraat 61 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder van Heldenstraat 61 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 5.632) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder van Heldenstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder van Heldenstraat 61 ligt rond € 286.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder van Heldenstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Wethouder van Heldenstraat 61 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.