Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 25

3181WJ Rozenburg

67 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.543
+2,9%
[ € 210.798 – € 268.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.059[ € 218.556 – € 241.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.418[ € 236.478 – € 261.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 25 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.543 (€ 3.575 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 572Sinds september +0,2%
+€ 6.77512 maanden +2,9%
€ -2.24312 mnd vs. NL -1,0%
Dahliastraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.543 voor Dahliastraat 25 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 25 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.418. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 239.543.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 25
€ 249.418[ € 236.478 – € 261.370 ]
Verkoper houdt over€ 245.424−€ 3.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.556+€ 7.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 25 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.434 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 25
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 230.059[ € 218.556 – € 241.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.434[ € 3.262 – € 3.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 25 adviseren wij in een bod van € 249.418, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 230.059 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.543+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.418+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.889+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 230.059 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 25 in Rozenburg bedragen € 1.268 per maand bij een woningwaarde van € 239.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.171
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.543
Verwachte verkoopprijs€ 249.418
Verwachte vraagprijs€ 230.059
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meiendaal 133, 3181AS Rozenburg
Meiendaal 133
1965 · 68 m²
€ 212.324
Straatbeeld van Meiendaal 113, 3181AR Rozenburg
Meiendaal 113
1965 · 68 m²
€ 270.176
Straatbeeld van Langeplaat 103, 3181ZJ Rozenburg
Langeplaat 103
1967 · 63 m²
€ 259.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.543 is Dahliastraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 25 in Rozenburg.

Wat is Dahliastraat 25 in Rozenburg waard?
Dahliastraat 25 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.543 (bandbreedte € 210.798 – € 268.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 25 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 25 in Rozenburg is in oktober 2026 € 230.059 (bandbreedte € 218.556 – € 241.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 25 in Rozenburg?
Voor Dahliastraat 25 adviseren wij een bod van € 249.418 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 25 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 25 in Rozenburg bedragen € 1.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.171 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 25 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 25 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.775) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 25 ligt rond € 239.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 25?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.