Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 37

3181WN Rozenburg

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.096
+2,9%
[ € 209.524 – € 266.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.730[ € 217.294 – € 240.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.846[ € 235.112 – € 259.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 37 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.096 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 569Sinds september +0,2%
+€ 6.73412 maanden +2,9%
€ -2.22912 mnd vs. NL -1,0%
Goudenregenstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.096 voor Goudenregenstraat 37 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 37 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.846. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 238.096.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 37
€ 247.846[ € 235.112 – € 259.861 ]
Verkoper houdt over€ 243.870−€ 3.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.953+€ 7.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 37 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.414 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 37
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 228.730[ € 217.294 – € 240.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.414[ € 3.243 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 37 adviseren wij in een bod van € 247.846, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 228.730 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.096+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.846+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.238+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 228.730 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 37 in Rozenburg bedragen € 1.261 per maand bij een woningwaarde van € 238.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.164
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.096
Verwachte verkoopprijs€ 247.846
Verwachte vraagprijs€ 228.730
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meiendaal 133, 3181AS Rozenburg
Meiendaal 133
1965 · 68 m²
€ 212.324
Straatbeeld van Meiendaal 113, 3181AR Rozenburg
Meiendaal 113
1965 · 68 m²
€ 270.176
Straatbeeld van Langeplaat 103, 3181ZJ Rozenburg
Langeplaat 103
1967 · 63 m²
€ 259.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.096 is Goudenregenstraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 37 in Rozenburg.

Wat is Goudenregenstraat 37 in Rozenburg waard?
Goudenregenstraat 37 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.096 (bandbreedte € 209.524 – € 266.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 37 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 37 in Rozenburg is in oktober 2026 € 228.730 (bandbreedte € 217.294 – € 240.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 37 in Rozenburg?
Voor Goudenregenstraat 37 adviseren wij een bod van € 247.846 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 37 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 37 in Rozenburg bedragen € 1.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.164 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 37 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 37 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.734) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 37 ligt rond € 238.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.