Huiswaardemeter

Woningwaarde Leliestraat 13

3181WR Rozenburg

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.008
+2,9%
[ € 286.887 – € 365.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.905[ € 297.260 – € 328.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.336[ € 320.149 – € 353.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Leliestraat 13 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.008 (€ 3.019 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 778Sinds september +0,2%
+€ 9.22012 maanden +2,9%
€ -3.05312 mnd vs. NL -1,0%
Leliestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.008 voor Leliestraat 13 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leliestraat 13 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.336. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 326.008.

Verwachte verkoopprijs Leliestraat 13
€ 337.336[ € 320.149 – € 353.848 ]
Verkoper houdt over€ 332.375−€ 4.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.233+€ 8.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leliestraat 13 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.897 per m².

Verwachte vraagprijs Leliestraat 13
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 312.905[ € 297.260 – € 328.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.897[ € 2.752 – € 3.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leliestraat 13 adviseren wij in een bod van € 337.336, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 312.905 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.008+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.336+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.203+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leliestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 312.905 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leliestraat 13 in Rozenburg bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 326.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leliestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.008
Verwachte verkoopprijs€ 337.336
Verwachte vraagprijs€ 312.905
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van Raadhuisstraat 2, 3181CJ Rozenburg
Raadhuisstraat 2
1963 · 120 m²
€ 421.030
Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leliestraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.008 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leliestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leliestraat 13 in Rozenburg.

Wat is Leliestraat 13 in Rozenburg waard?
Leliestraat 13 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.008 (bandbreedte € 286.887 – € 365.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leliestraat 13 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Leliestraat 13 in Rozenburg is in oktober 2026 € 312.905 (bandbreedte € 297.260 – € 328.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Leliestraat 13 in Rozenburg?
Voor Leliestraat 13 adviseren wij een bod van € 337.336 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leliestraat 13 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Leliestraat 13 in Rozenburg bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leliestraat 13 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leliestraat 13 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.220) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leliestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Leliestraat 13 ligt rond € 326.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leliestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Leliestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.