Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 10

3181WS Rozenburg

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.711
+2,9%
[ € 300.706 – € 382.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.122[ € 312.666 – € 345.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.781[ € 336.741 – € 372.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 10 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.711 (€ 3.318 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 816Sinds september +0,2%
+€ 9.66412 maanden +2,9%
€ -3.20012 mnd vs. NL -1,0%
Magnoliastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.711 voor Magnoliastraat 10 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 10 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.781. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 341.711.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 10
€ 354.781[ € 336.741 – € 372.188 ]
Verkoper houdt over€ 349.628−€ 5.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.027+€ 9.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 10 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.195 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 10
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 329.122[ € 312.666 – € 345.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.195[ € 3.036 – € 3.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 10 adviseren wij in een bod van € 354.781, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 329.122 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.711+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.781+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.520+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 329.122 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 10 in Rozenburg bedragen € 1.782 per maand bij een woningwaarde van € 341.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.711
Verwachte verkoopprijs€ 354.781
Verwachte vraagprijs€ 329.122
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van Langeplaat 47, 3181ZH Rozenburg
Langeplaat 47
1965 · 95 m²
€ 325.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magnoliastraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.711 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 10 in Rozenburg.

Wat is Magnoliastraat 10 in Rozenburg waard?
Magnoliastraat 10 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.711 (bandbreedte € 300.706 – € 382.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 10 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 10 in Rozenburg is in oktober 2026 € 329.122 (bandbreedte € 312.666 – € 345.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 10 in Rozenburg?
Voor Magnoliastraat 10 adviseren wij een bod van € 354.781 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 10 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 10 in Rozenburg bedragen € 1.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 10 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 10 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.664) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 10 ligt rond € 341.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.