Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcissenstraat 31

3181WT Rozenburg

Te koop
54 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.596
+2,0%
[ € 216.124 – € 275.068 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.155[ € 241.333 – € 266.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcissenstraat 31 in Rozenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 245.596 (€ 4.548 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 586Sinds mei +0,2%
+€ 4.83012 maanden +2,0%
€ -5.38012 mnd vs. NL -2,2%
Narcissenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.596 voor Narcissenstraat 31 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcissenstraat 31 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.155. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 245.596.

Verwachte verkoopprijs Narcissenstraat 31
€ 255.155[ € 241.333 – € 266.737 ]
Verkoper houdt over€ 251.098−€ 4.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.408+€ 7.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.098

Wat is de vraagprijs?

Narcissenstraat 31 in Rozenburg staat in te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.352 per m².

Vraagprijs Narcissenstraat 31
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.352[ € 4.134 – € 4.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 410.405[ € 235.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcissenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 255.155, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 235.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.596+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.155+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.913+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcissenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 235.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcissenstraat 31 in Rozenburg bedragen € 1.287 per maand bij een woningwaarde van € 245.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 123.000€ 368.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.201
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcissenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.596
Verwachte verkoopprijs€ 255.155
Vraagprijs€ 235.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (34%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langeplaat 139, 3181ZK Rozenburg
Langeplaat 139
1967 · 63 m²
€ 219.975
Straatbeeld van Meiendaal 133, 3181AS Rozenburg
Meiendaal 133
1965 · 68 m²
€ 211.743
Straatbeeld van Wethouder van Heldenstraat 61, 3181VK Rozenburg
Wethouder van Heldenstraat 61
1959 · 72 m²
€ 286.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.596 is Narcissenstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Narcissenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcissenstraat 31 in Rozenburg.

Wat is Narcissenstraat 31 in Rozenburg waard?
Narcissenstraat 31 in Rozenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.596 (bandbreedte € 216.124 – € 275.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de vraagprijs van Narcissenstraat 31 in Rozenburg?
Narcissenstraat 31 in Rozenburg staat in juni 2026 te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcissenstraat 31 in Rozenburg?
Voor Narcissenstraat 31 adviseren wij een bod van € 255.155 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcissenstraat 31 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Narcissenstraat 31 in Rozenburg bedragen € 1.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.201 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcissenstraat 31 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcissenstraat 31 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 4.830) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcissenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Narcissenstraat 31 ligt rond € 245.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcissenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Narcissenstraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.