Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 8

3181WV Rozenburg

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.927
+2,9%
[ € 344.896 – € 438.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.620[ € 358.739 – € 396.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.776[ € 386.003 – € 426.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 8 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.927 (€ 3.563 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,2%
+€ 11.08412 maanden +2,9%
€ -3.67012 mnd vs. NL -1,0%
Rozenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.927 voor Rozenstraat 8 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 8 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.776. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.927.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 8
€ 406.776[ € 386.003 – € 426.635 ]
Verkoper houdt over€ 401.051−€ 5.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.062+€ 10.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 8 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.433 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 8
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 377.620[ € 358.739 – € 396.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.433[ € 3.261 – € 3.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 406.776, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.620 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.927+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.776+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.115+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 377.620 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 8 in Rozenburg bedragen € 2.032 per maand bij een woningwaarde van € 391.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.927
Verwachte verkoopprijs€ 406.776
Verwachte vraagprijs€ 377.620
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van Raadhuisstraat 2, 3181CJ Rozenburg
Raadhuisstraat 2
1963 · 120 m²
€ 421.030
Straatbeeld van Irenestraat 7, 3181GG Rozenburg
Irenestraat 7
1957 · 118 m²
€ 411.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.927 zit Rozenstraat 8 in het middensegment van Rozenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 8 in Rozenburg.

Wat is Rozenstraat 8 in Rozenburg waard?
Rozenstraat 8 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.927 (bandbreedte € 344.896 – € 438.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 8 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 8 in Rozenburg is in oktober 2026 € 377.620 (bandbreedte € 358.739 – € 396.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 8 in Rozenburg?
Voor Rozenstraat 8 adviseren wij een bod van € 406.776 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 8 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 8 in Rozenburg bedragen € 2.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 8 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 8 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.084) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 8 ligt rond € 391.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.