Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 32

3181XC Rozenburg

Te koop
97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.002
+2,2%
[ € 301.842 – € 384.162 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 330.000[ € 313.500 – € 346.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.559[ € 337.326 – € 372.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 32 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 343.002 (€ 3.536 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 819Sinds juli +0,2%
+€ 7.51712 maanden +2,2%
€ -4.33212 mnd vs. NL -1,3%
Esdoornlaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.002 voor Esdoornlaan 32 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 32 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.559. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 343.002.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 32
€ 355.559[ € 337.326 – € 372.834 ]
Verkoper houdt over€ 350.398−€ 5.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.820+€ 9.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.398

Wat is de vraagprijs?

Esdoornlaan 32 in Rozenburg staat in te koop voor € 330.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.402 per m².

Vraagprijs Esdoornlaan 32
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 330.000[ € 313.500 – € 346.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.402[ € 3.232 – € 3.572 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 393.981[ € 249.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 32 adviseren wij in een bod van € 355.559, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 330.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.002+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.559+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.337+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 330.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 32 in Rozenburg bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 343.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.677
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.002
Verwachte verkoopprijs€ 355.559
Vraagprijs€ 330.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenlaan 19, 3181BG Rozenburg
Elzenlaan 19
1968 · 104 m²
€ 385.306
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van Rembrandtsingel 21, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 21
1967 · 87 m²
€ 310.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornlaan 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.002 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 32 in Rozenburg.

Wat is Esdoornlaan 32 in Rozenburg waard?
Esdoornlaan 32 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.002 (bandbreedte € 301.842 – € 384.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de vraagprijs van Esdoornlaan 32 in Rozenburg?
Esdoornlaan 32 in Rozenburg staat in augustus 2026 te koop voor € 330.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 32 in Rozenburg?
Voor Esdoornlaan 32 adviseren wij een bod van € 355.559 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 32 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 32 in Rozenburg bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.677 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 32 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 32 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.517) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 32 ligt rond € 343.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 32?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 32 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.