Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 180

3181XH Rozenburg

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.900
+2,9%
[ € 258.632 – € 329.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.120[ € 268.964 – € 297.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.090[ € 289.405 – € 319.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 180 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.900 (€ 3.030 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 702Sinds september +0,2%
+€ 8.31212 maanden +2,9%
€ -2.75212 mnd vs. NL -1,0%
Esdoornlaan 180
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.900 voor Esdoornlaan 180 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 180 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.090. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 293.900.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 180
€ 305.090[ € 289.405 – € 319.869 ]
Verkoper houdt over€ 300.484−€ 4.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.342+€ 8.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 180 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.919 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 180
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 283.120[ € 268.964 – € 297.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.919[ € 2.773 – € 3.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 180 adviseren wij in een bod van € 305.090, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 283.120 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.900+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.090+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.345+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 180 zal in bij een vraagprijs van € 283.120 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 180 in Rozenburg bedragen € 1.544 per maand bij een woningwaarde van € 293.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.437
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 180

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.900
Verwachte verkoopprijs€ 305.090
Verwachte vraagprijs€ 283.120
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langeplaat 47, 3181ZH Rozenburg
Langeplaat 47
1965 · 95 m²
€ 325.245
Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Straatbeeld van De Ruijterstraat 25, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 25
1951 · 97 m²
€ 618.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.900 is Esdoornlaan 180 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 180

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 180 in Rozenburg.

Wat is Esdoornlaan 180 in Rozenburg waard?
Esdoornlaan 180 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.900 (bandbreedte € 258.632 – € 329.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 180 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 180 in Rozenburg is in oktober 2026 € 283.120 (bandbreedte € 268.964 – € 297.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 180 in Rozenburg?
Voor Esdoornlaan 180 adviseren wij een bod van € 305.090 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 180 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 180 in Rozenburg bedragen € 1.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.437 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 180 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 180 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.312) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 180?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 180 ligt rond € 293.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 180?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 180 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.