Huiswaardemeter

Woningwaarde Delhoevelaan 4

6891AL Rozendaal

157 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.519
+8,0%
[ € 675.417 – € 859.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 752.046[ € 714.444 – € 789.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.311[ € 743.736 – € 822.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Delhoevelaan 4 in Rozendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 767.519 (€ 4.889 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.890Sinds september +0,6%
+€ 56.66712 maanden +8,0%
+€ 29.12812 mnd vs. NL +4,1%
Delhoevelaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.519 voor Delhoevelaan 4 in Rozendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delhoevelaan 4 in Rozendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.311. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 767.519.

Verwachte verkoopprijs Delhoevelaan 4
€ 783.311[ € 743.736 – € 822.024 ]
Verkoper houdt over€ 773.445−€ 9.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.127+€ 17.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delhoevelaan 4 in Rozendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 752.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.790 per m².

Verwachte vraagprijs Delhoevelaan 4
Onder gem. in buurt RozendaalBoven gem.
€ 752.046[ € 714.444 – € 789.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.790[ € 4.551 – € 5.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozendaal
€ 1.423.000[ € 570.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delhoevelaan 4 adviseren wij in een bod van € 783.311, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 752.046 ligt. In de gemeente Rozendaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.519+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.311+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.477+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delhoevelaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 752.046 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delhoevelaan 4 in Rozendaal bedragen € 3.909 per maand bij een woningwaarde van € 767.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.753
OZB€ 70
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.351.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delhoevelaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.519
Verwachte verkoopprijs€ 783.311
Verwachte vraagprijs€ 752.046
Verwacht overbod+5,0% (Rozendaal)

Locatie

BuurtRozendaal
PlaatsRozendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozendaal besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (26%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Rozendaal

Rozendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delhoevelaan 32, 6891AL Rozendaal
Delhoevelaan 32
1962 · 155 m²
€ 787.148
Straatbeeld van Kapellenberglaan 13, 6891AA Rozendaal
Kapellenberglaan 13
1962 · 163 m²
€ 726.174
Straatbeeld van Constantia Loudonlaan 11, 6891AV Rozendaal
Constantia Loudonlaan 11
1956 · 142 m²
€ 712.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Delhoevelaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 767.519 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozendaal willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Delhoevelaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delhoevelaan 4 in Rozendaal.

Wat is Delhoevelaan 4 in Rozendaal waard?
Delhoevelaan 4 in Rozendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.519 (bandbreedte € 675.417 – € 859.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delhoevelaan 4 in Rozendaal?
De verwachte vraagprijs van Delhoevelaan 4 in Rozendaal is in oktober 2026 € 752.046 (bandbreedte € 714.444 – € 789.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Delhoevelaan 4 in Rozendaal?
Voor Delhoevelaan 4 adviseren wij een bod van € 783.311 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rozendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delhoevelaan 4 in Rozendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Delhoevelaan 4 in Rozendaal bedragen € 3.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.753 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delhoevelaan 4 in Rozendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delhoevelaan 4 in Rozendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 56.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delhoevelaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozendaal is € 790.000. De geschatte marktwaarde van Delhoevelaan 4 ligt rond € 767.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delhoevelaan 4?
Huishoudens in de buurt van Delhoevelaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).