Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertog van Gelrestraat 22

6891AZ Rozendaal

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.915
+8,0%
[ € 586.005 – € 745.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.418[ € 619.797 – € 685.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.691[ € 645.209 – € 713.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog van Gelrestraat 22 in Rozendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.915 (€ 5.045 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.243Sinds september +0,6%
+€ 49.16612 maanden +8,0%
+€ 25.27212 mnd vs. NL +4,1%
Hertog van Gelrestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.915 voor Hertog van Gelrestraat 22 in Rozendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog van Gelrestraat 22 in Rozendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.691. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 665.915.

Verwachte verkoopprijs Hertog van Gelrestraat 22
€ 679.691[ € 645.209 – € 713.126 ]
Verkoper houdt over€ 670.964−€ 8.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.435+€ 15.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertog van Gelrestraat 22 in Rozendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.943 per m².

Verwachte vraagprijs Hertog van Gelrestraat 22
Onder gem. in buurt RozendaalBoven gem.
€ 652.418[ € 619.797 – € 685.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.943[ € 4.695 – € 5.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozendaal
€ 1.423.000[ € 570.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog van Gelrestraat 22 adviseren wij in een bod van € 679.691, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 652.418 ligt. In de gemeente Rozendaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.915+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.691+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.676+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog van Gelrestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 652.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog van Gelrestraat 22 in Rozendaal bedragen € 3.397 per maand bij een woningwaarde van € 665.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.256
OZB€ 61
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog van Gelrestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.915
Verwachte verkoopprijs€ 679.691
Verwachte vraagprijs€ 652.418
Verwacht overbod+5,0% (Rozendaal)

Locatie

BuurtRozendaal
PlaatsRozendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozendaal besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (26%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Rozendaal

Rozendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantia Loudonlaan 11, 6891AV Rozendaal
Constantia Loudonlaan 11
1956 · 142 m²
€ 712.333
Straatbeeld van Delhoevelaan 32, 6891AL Rozendaal
Delhoevelaan 32
1962 · 155 m²
€ 787.148
Straatbeeld van Kapellenberglaan 13, 6891AA Rozendaal
Kapellenberglaan 13
1962 · 163 m²
€ 726.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 665.915 is Hertog van Gelrestraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Rozendaal. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hertog van Gelrestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog van Gelrestraat 22 in Rozendaal.

Wat is Hertog van Gelrestraat 22 in Rozendaal waard?
Hertog van Gelrestraat 22 in Rozendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.915 (bandbreedte € 586.005 – € 745.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertog van Gelrestraat 22 in Rozendaal?
De verwachte vraagprijs van Hertog van Gelrestraat 22 in Rozendaal is in oktober 2026 € 652.418 (bandbreedte € 619.797 – € 685.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertog van Gelrestraat 22 in Rozendaal?
Voor Hertog van Gelrestraat 22 adviseren wij een bod van € 679.691 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rozendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertog van Gelrestraat 22 in Rozendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hertog van Gelrestraat 22 in Rozendaal bedragen € 3.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.256 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertog van Gelrestraat 22 in Rozendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertog van Gelrestraat 22 in Rozendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 49.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog van Gelrestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozendaal is € 790.000. De geschatte marktwaarde van Hertog van Gelrestraat 22 ligt rond € 665.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertog van Gelrestraat 22?
Huishoudens in de buurt van Hertog van Gelrestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).