Huiswaardemeter

Woningwaarde de Genestetlaan 9

6891CP Rozendaal

148 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 854.603
+8,0%
[ € 752.051 – € 957.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 839.606[ € 797.626 – € 881.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 869.868[ € 826.341 – € 913.323 ]

Wat is mijn huis waard?

de Genestetlaan 9 in Rozendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 854.603 (€ 5.774 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.445Sinds september +0,6%
+€ 63.09712 maanden +8,0%
+€ 32.43312 mnd vs. NL +4,1%
de Genestetlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 854.603 voor de Genestetlaan 9 in Rozendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Genestetlaan 9 in Rozendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 869.868. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 854.603.

Verwachte verkoopprijs de Genestetlaan 9
€ 869.868[ € 826.341 – € 913.323 ]
Verkoper houdt over€ 859.049−€ 10.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.415+€ 19.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 869.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Genestetlaan 9 in Rozendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 839.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.673 per m².

Verwachte vraagprijs de Genestetlaan 9
Onder gem. in buurt RozendaalBoven gem.
€ 839.606[ € 797.626 – € 881.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.673[ € 5.389 – € 5.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozendaal
€ 1.423.000[ € 570.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Genestetlaan 9 adviseren wij in een bod van € 869.868, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 839.606 ligt. In de gemeente Rozendaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 854.603+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 869.868+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.361+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Genestetlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 839.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Genestetlaan 9 in Rozendaal bedragen € 4.341 per maand bij een woningwaarde van € 854.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.055.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.179
OZB€ 78
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.504.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Genestetlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte780 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 854.603
Verwachte verkoopprijs€ 869.868
Verwachte vraagprijs€ 839.606
Verwacht overbod+5,0% (Rozendaal)

Locatie

BuurtRozendaal
PlaatsRozendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozendaal besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (26%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Rozendaal

Rozendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantia Loudonlaan 11, 6891AV Rozendaal
Constantia Loudonlaan 11
1956 · 142 m²
€ 712.333
Straatbeeld van Delhoevelaan 32, 6891AL Rozendaal
Delhoevelaan 32
1962 · 155 m²
€ 787.148
Straatbeeld van Kapellenberglaan 13, 6891AA Rozendaal
Kapellenberglaan 13
1962 · 163 m²
€ 726.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 854.603 zit de Genestetlaan 9 in het middensegment van Rozendaal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Genestetlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Genestetlaan 9 in Rozendaal.

Wat is de Genestetlaan 9 in Rozendaal waard?
de Genestetlaan 9 in Rozendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 854.603 (bandbreedte € 752.051 – € 957.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Genestetlaan 9 in Rozendaal?
De verwachte vraagprijs van de Genestetlaan 9 in Rozendaal is in oktober 2026 € 839.606 (bandbreedte € 797.626 – € 881.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.774.
Hoeveel moet ik overbieden op de Genestetlaan 9 in Rozendaal?
Voor de Genestetlaan 9 adviseren wij een bod van € 869.868 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rozendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Genestetlaan 9 in Rozendaal?
De geschatte bruto maandlasten van de Genestetlaan 9 in Rozendaal bedragen € 4.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 854.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.179 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Genestetlaan 9 in Rozendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Genestetlaan 9 in Rozendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 63.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Genestetlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozendaal is € 790.000. De geschatte marktwaarde van de Genestetlaan 9 ligt rond € 854.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Genestetlaan 9?
Huishoudens in de buurt van de Genestetlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).